Строительство под ключ: от коттеджей до высоток

Собственный дом – это мечта каждого мужчины. Но что делать, если вы не строитель, а, скажем, программист?

Уютный офис в центре города – мечта каждого предпринимателя. Но как быть, если вместо этого предлагают помещения, где еще три месяца нужно делать косметический ремонт?

Загородный коттедж – мечта городского жителя. Но возможно ли его построить в «голом поле», если из техники есть только свой собственный легковой автомобиль?

Ответ на эти три вопроса один – строительство домов под ключ.

Что это значит – строительство под ключ?

Это значит, что заказчик поручает инженерно-строительной компании полностью всю работу, не тратя свое время на разбор нюансов и тонкостей, особенно если его сфера деятельности никак не связана с архитектурой и стройкой. При этом он получает следующие выгоды:

• реализацию своей идеи, а не типового проекта;
• избавление от всех строительных хлопот;
• существенную экономию времени;
• возможность сразу въехать в готовое здание.

Чем это выгодно строительной компании?

Строительная компания получает относительную свободу на все время производства работ и может:

• самостоятельно на тендерной основе выбирать субподрядчиков и поставщиков;
• контролировать финансовую ситуацию и материальное обеспечение строящегося объекта, перераспределяя при необходимости фонды и ресурсы;
• оптимизировать рабочие графики и календарные планы, напрямую взаимодействуя с исполнителями.

Дорого ли это – строительство под ключ?

С точки зрения торговли – это «оптовая покупка», а они всегда обходятся дешевле. Если же говорить о реальных цифрах, то услуги надежной солидной компании, такой как, к примеру, «АК Инжиниринг», обойдутся в 4–5% от стоимости постройки объекта. И это достаточно взвешенная цена, если учесть всю сложность строительного процесса, который начинается, как известно, с похода по инстанциям и сбора разрешительных документов.

Может ли небольшая по штату компания строить под ключ?

Раздутые штаты – скорее, признак неудовлетворительного менеджмента, чем успешности компании.

В современном строительстве делается ставка на высокоэффективные методики управления и организации производства – применение компьютерных систем (MS Project и других). К тому же ни один генеральный подрядчик не может «справиться» с объектом своими силами, так или иначе он привлекает субподрядные предприятия для выполнения части работ. Его задача при этом обеспечить согласование между исполнителями и проконтролировать сроки выполнения работ.