Що слід очікувати від українського ринку нерухомості найближчим часом

На фоні загальної кризи в Україні експерти дають можливі варіанти розвитку подій для вітчизняного ринку нерухомості. За словами Сергія Костецького, фахівця в сфері маркетингу компанії SV Development, суттєвих змін українцям чекати не варто. Він пояснює таку точку зору тим, що сьогодні ринок перебуває в стані стагнації, адже численні нововведення суттєво підірвали усі процеси, які досі діяли більш-менш злагоджено. Це стосується запровадження на початку осені 2013 року обмеження на безготівкові операції та повної зміни правил оцінки нерухомості. Також, на ринок негативно вплинув обов’язковий податок на нерухоме майно. Сьогодні кількість укладених угод купівлі-продажу нерухомості впала до рекордно низьких показників: так, протягом останніх років, в середньому, щомісячна пропозиція на ринку коливалась в межах 55 тисяч квартир, а на місяць лютий поточного року маємо пропозицію у вигляді 35 тисяч квартир. Про що це говорить? Зараз багато хто запевняє, що теперішні коливання долара на ринку матимуть суттєвий негативний вплив на усі сектори ринку нерухомості та зменшать уже й до того невеликі обсяги укладення договорів купівлі-продажу та оренди. Однак, Костецький стверджує, що влада намагатиметься стабілізувати курс, коли 1 дол. США дорівнюватиме 8,5-8,6 грн., оскільки в разі росту долара до 9 грн. нас очікуватиме паніка. Спершу, це вплине на ринок орендної нерухомості, потім – відбудеться зростання цін на первинному ринку, далі зміни торкнуться вторинного ринку і останніми відреагують на валютні коливання забудовники. Експерт також зазначив, що ціна нерухомості повністю залежить від курсу долара і, у випадку, якщо владі не вдасться стабілізувати процеси, то похитнеться рівень пропозиції. Кожен продавець вирішить поки почекати з продажем до більш ясної ситуації і лише згодом може підняти свою ціну.