Експерт прогнозує 10% ріст цін на житло в Києві та області

Підводячи підсумки року, що минає, експерти виділили кілька основних моментів, які впливатимуть на розвиток ринку нерухомості України в найближчому майбутньому. Все почалось із аналізу рівня попиту на житло первинного та вторинного ринку Києва. За словами керівників будівельних компаній, більшість угод купівлі-продажу нерухомості було укладено між покупцем та компанією-забудовником, без послуг посередників. Це стосується, насамперед, ринку новобудов. А от житло вторинного ринку суттєво впало у ціні, а ріелтори, які спеціалізуються на продажі таких об’єктів були майже без роботи. До слова, експерти прогнозують подальше зниження цін на квартири, вік яких становить 10-20 років і більше. Таке явище на ринку житлової забудови Києва пояснюється великим напливом приїжджих, які часто купують житло вторинного ринку, спонукаючи, в свою чергу, киян або дещо оновлювати свої квартири, або купувати новее житло в новобудовах. Зазначимо, що за останні кілька місяців ціни на квартири вторинного ринку Києва знизились на 10%, а от на первинному, навпаки, демонструють часткове зростання. Що стосується квартир елітного классу, то їх просто зняли з продажу. По-перше, їхні власники вкладали немалі кошти в ремонт та оформлення житла, а ціни на ринку зараз такі, що реальна вартість квартири преміум-класу набагато вища ринкової. Що ще раз підкреслює невигідність продажу такої квартири в даний період часу. Цікаво, що попит на малогабаритні квартири та, так звані, «хрущовки» також знизився. Справа у тому, що їхня вартість аналогічна до вартості нових та повноцінних квартир передмістя столиці, а от на проведення ремонтих робіт вони потребуть додаткових коштів. Необхідно також наголосити, що за три зимових місяців забудовники встигнуть здати багато об’єктів в експлуатацію, а взявши до уваги факт подорожчання будматеріалів, за рахунок дорожчання газу, навесні 2014 року нас очікує суттєвий ріст цін на квадратні метри новобудов Києва та області. Аналітики очікують збільшення цін не менше як на 10%.