Санкт-Петербург і Москва - міста з найрозвиненішими ринками нерухомості Росії

Анализируя современное состояние рынка недвижимости России можно с уверенностью сказать, что наиболее активными, традиционно, являются рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь заключают наибольшее количество сделок купли-продажи и договоров аренды жилой и коммерческой недвижимости как элитного, так и эконом класса. Как уже сообщалось ранее, столица России входит в рейтинг стран с самой дорогой недвижимостью, цены на квадратные метры здесь приравниваются к ценам Нью-Йорка, Лондона и Гонконга. Именно в Москве и Подмосковье зафиксировано наибольшие объемы строительства нового жилья и коммерческой недвижимости, судя по показателям, взятым по всей стране. Стоит отметить, что Россия заняла второе место в списке стран с самыми быстрыми темпами строительства - 5,8 квартир на 1000 жителей, а также оказалась на второй строчке среди стран с наибольшими темпами роста цен на квадратные метры в новостройках - 11,1 % за 2012 год. Ежегодные исследования изменения цен на недвижимость в важнейших городах России констатируют лидерство Москвы и Санкт-Петербурга, где как в секторе строительства, так и в секторе продажи и покупки жилой и нежилой застройки на первичном и вторичном рынках, а также в секторе аренды стабильно высокие показатели. К примеру, жилая недвижимость в санкт петербурге вторичка– мы имеем информацию о колебаниях цен на квадратные метры в период с первой декады мая до 25 октября. Если в конце весны 1 кв. м. стоил 95 000 руб., то по состоянию на конец октября его стоимость практически достигла 96 000 руб. Самый высокий показатель зафиксирован в середине сентября, когда цены превысили показатель 96 000 руб. Эксперты добавляют, что за последнюю неделю цены поднялись на 0,1 %, что в денежном эквиваленте составляет 63,3 рублям. Очевидно что в ближайшее время жителей Санкт-Петербурга ожидает рост цен на квадратные метры жилья. Для тех, кому интересна продажа квартир на вторичном рынке в Санкт-Петербурге имеем следующую информацию: наибольшее количество предложений продажи зафиксировано в секторе квартир, цены которых варьируют в пределах 70-100 тысяч рублей (60,9 % от общего количества существующих предложений на рынке), 17, 2 % - количество предложений продажи в секторе квартир класса люкс, где начальная цена объекта - 110 000 рублей, 16,5 % предложений зафиксировано в секторе продажи квартир, стоимость которых 100-110 тыс. рублей, и, незначительная доля предложений - 5,5 % - сектор квартир, где цены не превышают 70 000 рублей. Интересно, что самые дорогие квартиры вторичного рынка - однокомнатные в домах старой застройки, где средняя стоимость квартиры 113,8 тыс. руб. в доме с капитальным ремонтом, без ремонта - 112,9 тыс. руб. и квартиры в «сталинках» - 102,2 тыс. руб. за метр квадратный. Дешевле всего стоят трехкомнатные квартиры вторички - в домах старой панели - 78,7 тыс. руб за 1 кв. м. Информация о двухкомнатных квартирах вторичного рынка: - самые дорогие (стоимость квадратного метра от 103,7 тыс. рублей) - дома старой застройки, «сталинки » и кирпичные монолитные; - самые дешевые (стоимость квадратного метра от 85 тыс. рублей) - старые панельные дома; В секторе трехкомнатных квартир: - дорогие (средняя стоимость квадратного метра - 100 000 рублей) - дома старого фонда; - дешевые (средняя стоимость квадратного метра - 78 000 рублей) - старые панельные дома. На ценообразование жилой недвижимости всегда влияет фактор расположения объекта, а в случае Санкт-Петербурга, он имеет первостепенное значение. Престижным районом города считается Центральный, где средняя стоимость 1 кв . м. однокомнатной квартиры - 127,5 тыс. руб., 116,8 тыс. руб. - двухкомнатной и трехкомнатной - 110,8 тыс. руб. Элитными также считается Василеостровский и Петроградский районы . В первом: стоимость однокомнатной квартиры - 124,8 тыс. рублей за кв. м., двухкомнатной - 112,1 тыс. руб. за кв. м., 104,2 тыс. руб. за кв. м. попросят за трехкомнатную. Во втором: стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры - 126,8 тыс. руб., двухкомнатной - 117,5 тыс. руб. и 108,8 тыс. руб. будет стоить трехкомнатная квартира. Самыми бюджетными районами Санкт-Петербурга по стоимости жилья является Красносельский, где 91 тыс. рублей за кв . м. - однокомнатная квартира , 82,3 тыс. руб. за кв. м. - двухкомнатная, 76,9 тыс. рублей за кв. м. - трехкомнатная, и Невский: в однокомнатной квартире стоимость квадратного метра - 96,8 тыс. руб., в двухкомнатной - 85,5 тыс. руб., а цена метра квадратного квартиры трехкомнатной–78,7 тыс. руб. Судя по большому спектру продающихся объектов и разнообразию цен, продажа квартир на вторичном рынке в спб - это востребованое предложением, спрос на которое не только не падает, а наоборот растет. Стабильность цен и незначительный их рост подтверждает тот факт, что приобретение недвижимости в северной столице выгодно инвестированием средств, ведь квартиры в домах старого фонда и «сталинках» с каждым годом приобретают большую стоимости. А учитывая новый законопроект, который недавно был внесен депутатом Думы на рассмотрение, купить недвижимость в Санкт-Петербурге и в столице станет легче в денежном плане, ведь в вышеупомянутом законопроекте говорится об введении имущественного налогового вычета, то есть покупатель будет получать от государства определенные бонусы в виде денег при покупке недвижимости с учетом определенных условий. И, несмотря на тот факт, что уже сейчас жителей Санкт-Петербурга пугают ростом размера налога на недвижимость в 2015 году (считается, что он увеличится на 50 %), жилая недвижимость города не теряет своей популярности, а квартиры вторичного и первичного рынка – самый востребованный вид недвижимости северной столицы России.
Джерело: bn.ru
Матеріал підготувала Ольга Левчук (home-poster.net)

Архів новин

«березень 2024 »
пн.вт.ср.чт.пт.сб.нд.
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Реклама на порталі

Контакти

Карта сайту

top100

www.home-poster.net ® Домашня афіша™ - національний портал нерухомості.

Всі права застережені. Будь-яке використання інформації можливе лише з посиланням на портал.
© Copyright 2009-2024 home-poster.net

Наші партнери:
Поисковик недвижимости ЛУН.ua: Львов