Огляд ринку нерухомості Австрії

Прекрасна Австрія традиційно вважається однією з кращих країн для комфортного проживання. Головними стовпами, на яких будується її репутація, є стабільність економічної і політичної ситуацій, чудова екологія, зручне місцерозташування, привітне населення і безпека проживання. Завдяки цим характеристикам, ця країна протягом багатьох років приваблює все більшу кількість людей, які, маючи дозвіл на проживання, зацікавлені в покупці нерухомості в Австрії. Треба зауважити, що у випадку Австрії, нерухомість всіх її міст користується великим попитом серед покупців. Купити будинок в Тиролі або придбати квартиру в Зальцбурзі так само популярно, як і стати володарем апартаментів у столиці. Зрозуміло, що ціни на нерухомість різних міст відрізняються, але ця різниця не лякає покупців, тому рівень попиту на нерухомість майже всюди однаковий. Для тих, хто цікавиться покупкою нерухомості в Австрії, ми надаємо поверхневий аналіз ринку місцевої нерухомості. Аналітики відзначають, що сьогоднішні ціни практично не відрізняються від докризових. Навпаки, в деяких містах, особливо у Відні, вартість квартир зросла - у 2007 році житло в столиці коштувало 2500 євро за кв. м., а за 2012 рік ціна піднялася до 3 891 євро за кв. м. Тобто за 5 років ціни на квартири у Відні піднялися на 32%. Додамо, що така висока вартість житлової нерухомості зовсім не вплинула на рівень попиту, який, за прогнозами експертів, повинен збільшитися на 1% протягом цього року. До слова, головними покупцями нерухомості в Австрії вважаються французи, голландці та німці, іспанці та швейцарці. Можливо, жителі інших країн, які не є членами Європейського Союзу, були б також активними покупцями нерухомості в Австрії, але існує деяка кількість заборон, яка стає нездоланним бар'єром для придбання житлової або комерційної нерухомості. Для тих, хто не є громадянином Євросоюзу і бажає придбати нерухомість в Австрії, корисно буде знати, що дозвіл на купівлю видає певний орган влади: Verwaltungssenat або Grundverkehrsbehоеrde, а у Відні - Magistrat der Stadt Wien. У деяких районах країни купити землю або будинок дуже важко, але існують зони, правда, їх небагато, де дуже легко здійснити покупку. Зазначимо, що в різних містах існують свої закони придбання нерухомості, тому настійно рекомендуємо скористатися послугами досвідченого адвоката, який пояснить всі заковики місцевого законодавства і допоможе купити нерухомість в Австрії. Повертаючись до цін на житлову нерухомість, поговоримо про вартість будинків і квартир в альпійських містах. Знаменитий курортний центр Лех дуже популярний, попит на місцеву нерухомість великий, а от кількість пропозицій про продаж дуже маленька, тому ціни все-таки, як не крути, але кусаються - 15 тис. євро за кв. м. апартаментів, а шале класу люкс можна придбати за кілька мільйонів євро. А от кількість пропозицій про продаж нерухомості в Кітцбюелі набагато більша, тому рівень цін значно нижчий. Вартість нерухомості в Тіролі майже рівноцінна вартості нерухомості у Відні. На закінчення, не можна не відзначити вигідність придбання нерухомості в Австрії. По-перше, ціни, як уже говорилося раніше, будуть рости, тому продати завжди можна дорожче, а по-друге, є можливість заробити на оренді квартир, особливо у Відні. Враховуючи дорожнечу столичної нерухомості, місцеві жителі, студенти, туристи і багато інших воліють орендувати житло, тому в місті ніколи не падає попит на орендну нерухомість.