Прогноз: ціни на новобудови Києва будуть знижуватися

Фахівці в сфері нерухомості прогнозують значне зниження цін на столичну нерухомість. Вже цієї осені нас чекає падіння цін на 15%. Цікаво, що в літній час в Росії очікується схожа картина, оскільки ціни на новобудови Підмосков'я стабільно зменшуються. Що стосується України, то на ситуацію на ринку нерухомості дуже сильно вплинуло прийняття Національним Банком закону про обмеження суми готівки для проведення покупок. Нагадаємо, що з 1 вересня 2013 можна купувати на суму не більше 150 тис. гривень. Спираючись на це нововведення, Олександр Рубанов прогнозує зменшення вартості нерухомості від 10% до 15%. Потрібно відзначити, що більшою мірою обвал цін торкнеться нерухомості бізнес-класу, оскільки саме в цьому секторі угоди купівлі-продажу проводяться, в більшості випадків, в іноземній валюті. У Росії ситуація на ринку нерухомості інша: тут пропозиція покупки набагато перевищує попит. Бажаючі придбати собі житло мають великий вибір, що призвело до величезної конкуренції серед забудовників. Як би там не було, але державне втручання у сферу нерухомості неминуче, і Росія не стала винятком. Не так давно влада затвердили закон про заборону висотного будівництва в Москві і Підмосков'ї. Тобто, слідуючи цьому закону, максимальна висота новобудов - 25 поверхів, причому ця кількість коливається залежно від району: у центрі - менше, на околиці - більше. Експерти відзначають, що ця заборона може серйозно вплинути на вартість житла. Експерти ринку нерухомості Підмосков'я пояснюють, що в процесі будівництва забудовнику доведеться більше вкласти в підведення комунікацій, причому ціни на земельні ділянки падати не збираються. Метраж новобудови стає менший за рахунок зниження кількості поверхів, тому забудовник постарається заробити, піднявши ціну за квадратний метр квартири в новому будинку. Тут приходить думка про те, що влада Росії, говорячи про необхідність будівництва доступного житла, своєю законотворчою діяльністю, навпаки, вбиває всякий інтерес забудовника будувати більше і продавати дешевше. У підсумку, експерти очікують невеликий ріст цін на новобудови Москви і Підмосков'я.