Арендувати чи купувати житло: останні дослідження ринку нерухомості США

Загальновідомо, що серед американців існує тенденція орендувати житло, а не купувати собі нерухомість. Однак, останні дослідження говорять зворотнє: на сьогоднішній день склалася максимально сприятлива ситуація для купівлі власного будинку в США. Тут слід зазначити, що аналітики досліджували дані по довгостроковій оренді, квартири подобово або короткострокова оренда не враховувалися. Виявилося, що в процентному співвідношенні, в 64% міст США вигідніше купити будинок, ніж орендувати. Якщо брати по агломераціям, то найшвидша самоокупність покупки нерухомості в Майамі і Детройті - по 2 роки, і в Феніксі -2,1 року. А от у Нью-Йорку результати показали 5,2 роки, Бостон - 4,1. Потрібно зауважити, що вигідність покупки нерухомості в містах і районах цих штатів відрізняється. Це легко пояснити: райони будь-якого міста мають різну ступінь популярності серед бажаючих придбати житло, оскільки тут теж треба враховувати елітність того чи іншого району, його екологію та інфраструктуру. Для кращого розуміння ситуації, наведемо приклад Нью-Йорка, де в районі Бронкс самоокупність дорівнює 2,5 років, а в престижному районі Карнегі-Хілл, що на Манхеттені, набагато більше - 12 років. Потрібно додати, що на даному етапі американцям украй вигідно купувати нерухомість, адже ставка іпотечного кредитування і ціни на житло дуже низькі, а найближчим часом аналітики прогнозують зростання цін на житло. Але не треба занадто захоплюватися, адже потрібно враховувати як довго орендар чи покупець бажають залишатися власниками нерухомості. Аналітики попереджають, що низький рівень окупності слід очікувати в тих містах, де нерухомість подорожчає, а от там, де ціни будуть стояти на місці або падати, горизонт окупності буде на високому рівні.