Правила типового договору участі у фонді фінансування будівництва

В постанові Кабінету міністрів України № 227 від 20 березня йдеться про типовий договір про участь у фонді фінансування будівництва. Згідно із цим документом довіритель (покупець)має право: • відмовитися від участі у фонді через розрив договору до запланованої дати прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію та отримати з фонду кошти відповідно до правил фонду і договору; • відступити право вимоги та свої зобов'язання за цим договором на користь третьої особи; • змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування. У свою чергу довіритель має право: • отримати внесені до фонду кошти згідно з правилами фонду та договору. Також у договорі наголошується на тому, що у фонд фінансування вносяться кошти у національній валюті на рахунок, визначений в договорі в готівковій або безготівковій формі. Продавець повинен повідомити покупця про зміну поточної ціни вимірюваної одиниці об'єкта інвестування. У випадку, якщо поточна ціна одиниці об'єкта інвестування підвищилась, то покупець не зобов'язаний вносити до фонду додаткові кошти за закріплені за ним вимірювані одиниці об'єкта інвестування. Якщо ж відбулось зниження поточної ціни, то покупець не має права вимагати повернення сплачених коштів. Також, Кабмін затвердив, що якщо зміни фактичної загальної площі об'єкта інвестування є наслідком перепланування проведення будівельних робіт з ініціативи покупця, кошти не повертаються. Покупець зобов'язаний здійснити доплату різниці шляхом перерахування позначеної продавцем суми коштів на рахунок, зазначений у договорі, коли фактична загальна площа об'єкта інвестування, закріпленого покупцем, є більша ніж проектна. Якщо ж фактична площа менша ніж проектна, то продавець повертає покупцеві, на підставі письмової заяви, суму засобів, визначену виходячи з кількості вимірюваних одиниць об'єкта інвестування, на яку зменшилась площа, і поточної ціни одиниці на день проведення розрахунків. Покупець повинен сплатити винагороду продавцю за управління коштами в розмірі не більше 5% від суми коштів. У свою чергу продавець повинен повернути покупцеві гроші, якщо останній відмовляється від участі у фонді за письмовою заявою. Важливо: продавець не маж права закріплювати один об'єкт інвестування за двома або більше покупцями. Договір набирає чинності з дня його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань, а при втраті або пошкодженні покупцем свого примірника договору продавець протягом 5 днів зобов'язаний видати покупцеві дублікат документа.