Топ-рейтинг найдорожчого житла у світі.

Останні дослідження у сфері цінової політики європейського ринку нерухомості виявили, що орендарі житла високого класу та трьохкімнатних квартир змушені найдорожче платити у Гонконзі. Тут орендна плата за порожню трикімнатну квартиру в затребуваних районах міста в середньому становить 11 550 тис. доларів в місяць. Слід зазначити, що не лише Гонконг знаменитий високими цінами на орендну нерухомість. Друге місце рейтингу посіло місто Каракас (Венесуела), цінова політика якого зумовлена наступними факторами: - нестача орендної нерухомості, - високий попит на неї, викликаний стрімким розвитком нафтової промисловості у місті. Наступними у рейтингу дорогого орендного житла є Нью-Йорк, Москва та Токіо, що займають третє, четверте і п’яте місце відповідно. За результатами дослідження, загальний рівень цін на оренду квартири практично не змінився – минулого року середня вартість становила 3 080 тис. доларів, а станом на сьогодні – 3 030 тис. доларів на місяць. Значне дорожчання орендної плати в таких містах як Каракас та Мумбаї викликане збільшенням числа іноземців, що проживають у містах, тобто високий попит на оренду житла та його обмежена пропозиція породжує значний стрибок цін. У Гонконзі навпаки, високий попит на орендне житло тримається вже протягом кількох років. Це пов'язано з тим, що у місті є обмежена кількість земель відведених під будівництво, на додаток тут існує процвітаючий середній клас, що потребує орендувати житло вищого ґатунку. Тому, орендна плата у Гонконзі залишилась приблизно на тому самому рівні, що і в минулому році. Токіо займає п'яте місце рейтингу, оскільки тут, після Гонконгу, найвища вартість оренди житла високого класу. Серед інших азійських міст лідирують Сінгапур (восьме місце), Шанхай (одинадцяте) і Сеул (чотирнадцяте). Пакистанське місто Карачі має найнижчу ціну серед інших міст регіону. В середньому вартість оренди трьохкімнатної квартири в Азії становить 3 640 тис. доларів в місяць, що приблизно на 20% вище від світового середнього рівня. З огляду на те що, все більша кількість компаній розпочинає свою діяльність в азійському регіоні, попит на оренду житла високого класу зростає. Оскільки, пропозиція нерухомості такого рівня є досить низькою у більшості країнах регіону, високий попит є причиною зростання орендної плати. Той факт, що у Китаї міжнародні компанії постійно розширюють своє виробництво, вплинув на рівень попиту орендного житла. Як результат, саме тут зафіксовано найвищий рівень орендної плати. Звичайно, китайський уряд проводив певні реформи з метою припинити спекулятивні дії на ринку орендної нерухомості, однак це майже не дало ніяких результатів. Орендна плата тут продовжує збільшуватись. Найшвидше цінове зростання відбувається у Пекіні, що займає дев'ятнадцяте місце у світовому рейтингу. Для порівняння ще у 2012 він посідав лише двадцять шосте місце, тобто орендна ціна у місті зросла на 12%. Нашестя міжнародних компаній вплинуло також і на Індію, де орендна ставка також значно виросла. До прикладу, у місті Бангалор відбулось зростання ціни на оренду житла більш ніж на 12% в порівнянні з минулим роком. Зростаюче число іноземців породило високий попит на оренду житла високого класу і в Мумбаї, тому тут ціни зросли на 7 %. В Австралії трикімнатна квартира в середньому коштує 3 530 тис. доларів на місяць, що лише трохи перевищує показник минулого року. Сідней є найдорожчим містом у сфері оренди житла та посідає дванадцяте місце світового рейтингу. Його наступниками є міста Перт (двадцять п’яте) та Мельбурн (тридцять третє). Найбільше зростання цін зафіксоване в місті Перт, де орендна плата виросла аж на 9% у місцевій валюті і трохи більше ніж на 7% в доларах США, оскільки там розвивається гірничодобувна промисловість, що і породила високий попит на оренду нерухомості. Орендна ставка в Мельбурні та Аделаїді знизилась. Центром найвищої орендної плати у Європі визнана Москва, яка займає четверте місце світового рейтингу. Тут значний ріст орендної плати фіксувався протягом останніх трьох років. Факторами впливу на цінову політику столиці Росії є збільшення кількості емігрантів та обмеженість пропозиції орендного житла. З Європейських міст потрапили також Лондон (шосте місце) і Женеві(тринадцяте). Найбільше збільшення цін на оренду житла в Європі спостерігалися у Вільнюсі, Любляні та місті Осло. Лише в Афінах знизилась орендна ставка. В середньому ціна на оренду трикімнатної квартири у регіоні становить 2 660 тис. дол. на місяць, що у порівнянні з попереднім роком – 2 860тис. дол. на місяць - практично не зазнала змін. Столиця Венесуели, Каракас, обігнала Нью-Йорк і стала найдорожчим містом для оренди житла високого класу в Америці. Орендна ставка збільшилася більш ніж на 30% в 2012 році. Також ціни на оренду житла різко зросли в Ріо-де-Жанейро і Сантьяго. Найдорожча нерухомість серед міст Близького Сходу та Африки розміщується в Абу-Дабі, незважаючи на падіння орендних ставок і та на факт випереджання попиту пропозицією. В рейтингу Абу-Дабі посідає двадцять третє місце. Слідом за ним - Дубай (тридцять п’яте). Орендні ставки в Дубаї, на відміну від Абу-Дабі, в цьому році виросли, а на ринку нерухомості вже видно прояви відродження після занепаду останніми роками. Щодо Африки, то місто Найробі може похвалитись швидкозростаючою орендною платою, адже міжнародні компанії взяли курс на поширення свого виробництва на його території, а значний вплив емігрантів лише посилив тиск на попит оренди житла високого рівня.
Матеріал підготувала Ольга Левчук (home-poster.net)

Архів новин

«березень 2024 »
пн.вт.ср.чт.пт.сб.нд.
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Реклама на порталі

Контакти

Карта сайту

top100

www.home-poster.net ® Домашня афіша™ - національний портал нерухомості.

Всі права застережені. Будь-яке використання інформації можливе лише з посиланням на портал.
© Copyright 2009-2024 home-poster.net

Наші партнери:
Поисковик недвижимости ЛУН.ua: Львов